رتبه بندی اعضاء

اعضای تعاونی مسکن در طول فعالیت شرکت مبالغی را جهت خرید زمین و ساخت و ساز به حساب بانکی تعاونی مسکن واریز می کنند. بعد از اتمام پروژه ها و زمان تحویل واحدها به اعضای تعاونی بایستی روشی وجود داشته باشد که بتوان اولویت اعضا را به دقت مشخص کرد.

این اولویت بندی چندین جا می تواند برای اعضاء مفید واقع شود:

1- افرادی که دارای اولویت بالاتری باشند حق انتخاب واحد بهتر را به صورت شرایط خودشان خواهند داشت.

2- افرادی که امتیاز بالاتری نسبت به بقیه دارند از امتیازهای تشویقی خوش حسابی از جمله اعطاء وام های تشویقی و یا تخفیفات واریز بعضی از پرداخت ها در پروژه و.... که بعداً به اطلاع اعضاء خواهد رسید خواهند داشت.

اولویت بالاتر جهت دریافت تجهیزات اقساطی جهت تکمیل ساختمان از جمله ( اسپیلت ، گاز صفحه ای و.....)

در اساسنامه تعاونی های مسکن در ماده ۵۶ به این روش اشاره شده است که عین متن این ماده در اساسنامه به شرح زیر است :

ماده ۵۶ اداره تعاون در مورد شرکت های تعاونی :

واحدهای احداثی با توجه به طبقه و مرغوبیت بلوک و واحد بر مبنای امتیاز اعضا به ترتیب اولویت واگذار می شود و امتیاز اعضا بر اساس مبالغ واریزی طبق فرمول زیر محاسبه می شود :

امتیاز عضو برابر است با مبلغ واریزی (ریال) ضرب در تعداد روز تقسیم بر ۱۰۰۰۰۰۰

تبصره ۱ : با تصویب مجمع عمومی عادی می توان نسبت به محاسبه امتیاز به روش دیگر اقدام نمود.

تبصره ۲ : تعیین بلوک، طبقه مربوطه و واحد ذیربط بعد از احتساب امتیاز مکتسبه عضو به عمل می آید.

تبصره ۳ : در صورت تساوی امتیاز دو یا چند نفر از از اعضای تعاونی، صاحبان امضای مجاز با دعوت از طرفین بین آنان قرعه کشی نموده و صورت جلسه تنظیمی ملاک عمل برای تقدم خواهد بود.

روش محاسبه امتیاز:

لازم به ذکر است با توجه به راه اندازی شرکت تعاونی و واریزی اعضاء از سال 90 مبنای محاسبه امتیازبه صورت زیر می باشد :

به ازای هر یک میلیون تومان از تاریخ واریز مبلغ به حساب شرکت تعاونی در هر روز 5/0 (نیم ) امتیاز محاسبه خواهد شد.

یعنی کسی که تاریخ 1/1/1390 مبلغ سه میلیون تومان واریز کرده باشد و همچنین در تاریخ 1/2/1391 مبلغ دو میلیون پرداخت کرده باشد می خواهیم امتیاز ایشان در تاریخ 1/3/1392 محاسبه کنیم .

(3.000.000/1.000.000) = 3 امتیاز 3 میلیون تومان در مدت دو سال و دوماه

(3*.5)*792=1188

(2.000.000/1.000.000)=2 امتیاز 2 میلیون تومان در مدت یک سال و 30 روز

(2*.5)*395=395

1188+395=1583 جمع امتیاز 3 میلیون و 2 میلیون تومان در مدت 1187 روزشمار

ولی در بازه های زمانی که شرکت اعلام واریز وجه میکند و به منظور تشویق اعضاء به واریزی به موقع ، به ازای هر میلیون تومان در هر روز 1 امتیاز به شخص تعلق میگیرد.

این امتیاز متناسب با مبلغ واریزی میباشد، اگر کمتر از مبلغ اعلامی، مبلغی واریز شود، به همان میزان از امتیاز تشویقی کم خواهد شد ولی اگر بیشتر از مبلغ اعلام شده واریز نماید همان امتیاز مبلغ اعلام شده را دریافت خواهد کرد و واریزی مازاد آن بر مبنای هر میلیون تومان در هر روز 2 امتیاز تا تاریخ سررسید بعدی محاسبه خواهد شد.

شرکت تعاونی مسکن فجر نصر قشم...